2017年,国家出台政策调控房地产行业,装配式建筑进入国家战略层面,全装修精装修全面推行,70年内“只租不售”的租赁住房用地政策出台......一些列举措的出现,让所有人都期待着2018年的发展。

时至今日,2018年已经过去了四分之一,在这短短的三个月里,不管消费者,还是房地产商,亦或与房地产行业息息相关的企业,都在这短短的三个月时间里紧绷着神经。

这不,2月份的全国大中城市商品住宅销售价格价格便新鲜出炉:全国房价总体平稳,一线城市房价全部下降,三四线城市继续分化......

3月19日,国家统计局发布数据显示,2月份,北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道,北京环比下降0.3%,上海环比下降0.2%,广州环比下降0.4%,深圳环比下降0.6%。其中,深圳领跌70个大中城市。

从环比领涨的城市看,依旧以三四线城市为主,其中,南充以1.7%的环比涨幅位居第一,大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过1%。

业内人士表示,一线城市的房价因为政策调控得以保持平稳的态势;而一些拥有产业集群、发展潜力巨大的城市成为了吸引人口的新区域,促使房价保持上升的态势;而人口流入较少的一些城市,则出现商品房库存量大的现状。

为此,作为与房地产行业有着“唇亡齿寒”关系的陶瓷行业,中陶君认为其未来的发展方向,或许可以偏重为开拓三四线城市市场。

从近几年的国家调控政策影响来看,房地产产业结构正在发生巨大的变化,有着产业集群、发展潜力巨大的三四线城市成为了吸引人口流入的新区域,作为民生问题的“住”,也会随着人口的流入而大幅度地增加需求,这不管对于陶企们以传统零售渠道为主,还是开拓整装工装渠道的发展,都有着极大的挑战机遇。

可能有些人认为这仅是2月份房价的数据,并不足以说明什么,对于市场,可以继续保持观望状态。但是,我们再来看看在19日第五场“部长通道”上,住房和城乡建设部部长说了些什么。

3月19日,十三届全国人大一次会议第七次全体会结束后,第五场“部长通道”开启。住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受记者采访时明确表示,房地产调控目标不动摇,力度不放松。

王蒙徽表示,建立和完善差异化的调控政策体系,建立和完善房地产的统计和市场监测预警机制,更好地提高调控的精准性。大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

同时,大力发展住房租赁市场(据了解,住房租赁市场加速布局——广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房。),因地制宜发展共有产权住房,促进大中小城市的协调发展,使人口和居住需求能够在空间上得到合理分布。此外,2018年将继续加快推进棚户区改造,大力推进公租房建设。

房地产调控目标不动摇,力度不放松。王蒙徽在接受采访回答时,准确把握了住房的居住属性,保持房地产市场调控的连续性和稳定性,让房价稳定下来,让高端有市场,中端有支持,低端有保障。中陶君认为,未来房价并不为有多大的涨幅,尤其是一二线城市。

对于陶瓷企业来说,在一二线城市的房地产市场与陶瓷终端市场趋于饱和的状态下,不妨把目标转向有着巨大发展潜力的三四线城市。

小编认为,三四线城市必定是一块诱惑的大蛋糕,但是,陶企们如何才能分得一杯羹?

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