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  一、LOFT公寓的典型户型

  北京某项目的LOFT 户型,开间3.9米,层高4.5米,套内面积32㎡。赠送面积30㎡,赠送率93%,客户实得面积62㎡,有厨房、卫生间、客厅、卧室、书房、壁柜,客户可进行二次改造,分隔灵活,商住二用,缺点是净高比较紧张。

  图1 LOFT 公寓底层平面图

  图2 LOFT 公寓顶层平面图

  图3LOFT 公寓剖面图

  二、卫生间的常见排水方式

  卫生间的常见排水方式为:异层排水、大降板同层排水、微降板同层排水、不降板同层排水。

  1. 异层排水

  所有卫生洁具的排水管道,均穿过本层的地面楼板进入下一层住户,排水横支管吊装于下一层住户的吊顶内,是一种传统的卫生间排水方式,见图4 。

  LOFT 公寓的卫生间如果采用异层排水,从图3可以看到,上一层销售单元卫生间的排水管,只能在下一层销售单元的书房吊顶内敷设。排水管道占用结构楼板下的高度约250mm,吊顶高度至少50mm,则书房的吊顶高度只能为1.96-0.3=1.66米,书房的净高太低,而且卫生间排水管对书房有噪声、卫生洁净、漏水等污染,书房根本就无法正常使用,必然会引起邻居客户的投诉。因此,异层排水不能在LOFT 公寓卫生间中使用。

  图4 异层排水

  2. 大降板同层排水

  所有卫生洁具的排水管道及排水横支管,均不穿过本层的地面楼板进入下层住户,卫生间的结构楼板下沉300~350mm作为排水管道的敷设空间。是一种传统的卫生间排水方式,见图5 。下沉区域(也称沉箱)采用水泥焦渣、陶粒混凝土等轻质材料填实作为垫层,卫生洁具的排水管道及排水横支管均在沉箱内敷设。LOFT 公寓的卫生间如果采用大降板同排水,从图3可以看到, 沉箱凸出的高度约350mm,则书房的净高只能为1.96-0.35=1.61米,书房的净高更低,根本就无法正常使用,必然会引起邻居客户的投诉。因此,大降板同层排水不能在LOFT 公寓卫生间中使用。

  图5 大降板同层排水

  3. 微降板同层排水

  所有卫生洁具的排水管道及排水横支管,均不穿过本层的地面楼板进入下层住户。卫生间的结构楼板下沉120~150mm作为脸盆、浴缸、地漏等排水管道的敷设空间,坐便器采用夹壁墙后排水。是一种新型的卫生间排水方式,见图6。

  图6 微降板同层排水

  LOFT 公寓的卫生间如果采用微降板同排水,从图3可以看到, 结构降板的高度约120mm,则书房的净高只能为1.96-0.12=1.84米,书房的净高稍有降低,可以忍受。微降板同层排水,可以在LOFT 公寓卫生间中使用。

  4. 不降板同层排水

  所有卫生洁具的排水管道及排水横支管,均不穿过本层的地面楼板进入下层住户。脸盆、浴缸、坐便器等高位洁具均采用夹壁墙后排水,地漏采用侧排,排水管道均位于地面上。是一种新型的卫生间排水方式,见图7。LOFT 公寓的卫生间如果采用不降板同排水,从图3可以看到, 对书房的净高没有任何影响。不降板同层排水,可以在LOFT 公寓卫生间中使用。

  图7 不降板同层排水

  三、微降板同层排水在LOFT公寓中的应用

  1、坐便器采用后排水,排水管道位于地面上,坐便器后面设置夹壁墙,管道位于夹壁墙内,排水管中心的距地高度一般为220mm(不同的厂家略有差异),坐便器自带水封。洗衣机、淋浴房、卫生间干区的地面,均采用微降板地漏。排水横支管位于微降板沉箱内,管道最低点贴结构楼板。

  图8 微降板排水管道平面图

  图9 微降板排水管道剖面图

  2、微降板地漏自带水封,地漏的脖子可自由升降,在结构降板高度变化时,可进行调节。

  图10 微降板地漏

  四、不降板同层排水在LOFT公寓中的应用

  1、坐便器的做法与微降板相同。洗衣机需采用压力排水型(采用重力排水时,需抬高洗衣机至0.15米),在夹壁墙上设置排水插口,插口标高0.15米。

  图11 不降板同层排水管道平面图

  地漏均采用侧排地漏,位于夹壁墙上。地漏、洗衣机、脸盆的排水直接排入横支管,横支管在夹壁墙内,位于地面上,管道最低点贴结构楼板,夹壁墙内均无建筑地面做法。地漏、洗衣机、脸盆均无水封,其水封统一设置于汇集器中。

  图12 不降板同层排水管道剖面图

  2、汇集器有2个作用,一者作为地漏、洗衣机、脸盆的水封,二者作为排水横支管与污水立管的连接元件。图13 为汇集器的外观及尺寸图(材质为UPVC ),汇集器的顶部为活动盖板,可开启清洗污物。

  图13 汇集器

  3、侧排地漏与夹壁墙平齐安装,底部贴卫生间结构楼板,卫生间的地面需坡向侧排地漏。

  图14 侧排地漏

  五、微降板及不降板的特点比较及适用范围

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